Per il settore delle costruzioni, la vera sfida consiste nel coniugare qualità progettuale, accessibilità economica e capacità di attrarre investimenti. Un tema centrale emerso durante l’“Architecture Insights Forum”, appuntamento dedicato al dialogo tra architettura, società ed economia, che ha visto tra i protagonisti Benedetta Bonifati, Vicepresidente di ANCE Roma – ACER con delega all’edilizia privata, recentemente riconfermata nel ruolo dalla neoeletta presidente Francesca De Sanctis.
Nel panel dedicato all’economia, Bonifati ha portato il punto di vista dell’associazione sui principali nodi che interessano oggi la filiera immobiliare. Al confronto hanno partecipato anche Davide Albertini Petroni, Presidente di Confindustria Assoimmobiliare, Stephen Coticoni, CEO di BNP Paribas Real Estate Advisory Italy e Head of Services, e Gianluca Lucignano, Presidente della Fondazione Roma REgeneration. La tavola rotonda è stata moderata da Jacopo Palermo, Principal Expert Real Estate di TEHA Group, insieme a Donatella Bollani.
Il dibattito ha evidenziato come l’evoluzione demografica stia modificando profondamente la domanda abitativa. Famiglie sempre più ridotte, nuclei monogenitoriali e una crescente mobilità impongono nuovi modelli residenziali, mentre il mercato italiano continua a soffrire una limitata presenza di operatori istituzionali rispetto ai principali Paesi europei. Una scala insufficiente che rende più difficile attrarre capitali, sviluppare prodotti specializzati e garantire un’offerta sostenibile nel lungo periodo.
Quali sono gli elementi di fragilità per un sistema economico che deve offrire un prodotto di qualità garantendo al tempo stesso la sostenibilità degli investimenti?
Non possiamo parlare di rigenerazione urbana e valorizzazione dello spazio costruito senza affrontare il tema della sostenibilità economica. È una questione che riguarda in particolare tutti gli interventi finalizzati alla realizzazione di abitazioni accessibili per le fasce più fragili della popolazione, sia nelle nuove costruzioni sia nei progetti di riqualificazione.
Finché il valore delle aree rimarrà così elevato, sarà difficile comprimere ulteriormente i costi di costruzione o sostenere operazioni di rigenerazione urbana in modo equilibrato. Occorre inoltre riflettere sulla determinazione dei valori OMI – Osservatorio del Mercato Immobiliare – che oggi non tengono adeguatamente conto delle prestazioni energetiche e antisismiche degli edifici, aspetti che incidono in maniera significativa sui costi di gestione e manutenzione degli immobili.
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