Antonella Faggiani, MRICS e fondatrice della società di consulenza Smart Land, sarà tra i protagonisti del Forum Architecture Insight, in programma a Roma il 13 e 14 maggio, dove co-modererà la tavola rotonda dedicata al tema “Innovation”.
In vista dell’appuntamento, con Faggiani abbiamo anticipato alcuni dei temi che saranno al centro del confronto tra i relatori: dal cambio di paradigma nei modelli di Partenariato Pubblico-Privato (PPP) alla crescente integrazione dei fattori di impatto sociale nei criteri di valutazione del valore immobiliare.
Come sta cambiando il partenariato pubblico-privato?
I modelli di PPP per la rigenerazione urbana stanno evolvendo rapidamente nel tentativo di individuare strategie capaci di rispondere agli obiettivi urbani, sociali e ambientali che oggi caratterizzano questi interventi.
Una lettura trasversale delle esperienze più recenti suggerisce un percorso di innovazione che si concentra meno sulle formulazioni giuridiche (concessioni, project financing ecc.) e più sulle modalità di collaborazione. Il tema centrale diventa la costruzione di visioni condivise della città del futuro e l’individuazione di nuovi paradigmi di generazione di valore economico e finanziario, accompagnati da una più equilibrata condivisione dei rischi tra i partner.
Si può affermare che sia in corso un vero cambio di paradigma culturale: l’attenzione si sposta dal “PPP contrattuale” al “PPP collaborativo”, capace di affrontare progetti urbani sempre più complessi e di gestire governance più flessibili lungo l’intero ciclo di vita degli interventi di rigenerazione.
In questo contesto diventa interessante osservare un cambio di prospettiva: la rigenerazione urbana tende sempre più a configurarsi come una vera asset class, all’interno della quale convergono obiettivi economici, ambientali e sociali orientati a migliorare il benessere delle persone nella dimensione work/life/play.
La rigenerazione urbana sta quindi diventando un mercato strutturato per capitali globali. Per questa ragione il PPP si sta progressivamente trasformando da strumento di appalto pubblico a vero e proprio strumento di investimento territoriale.
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