L’ex sede dell’Agenzia delle Entrate, vuota da trent’anni, rinasce come centro di eccellenza Saint Laurent. Un modello di sinergia pubblico-privato da 30 milioni di euro
A Scandicci, alle porte di Firenze, un edificio che tutti chiamavano “il Palazzaccio” è rimasto vuoto per quasi trent’anni. Ex sede dell’Agenzia delle Entrate, abbandonato dal 1994, 28.000 metri quadrati di volumetria in un’area vincolata e soggetta a tutela paesaggistica. Una ferita urbana che sembrava destinata a restare aperta. Oggi quel Palazzaccio è il nuovo atelier di Saint Laurent per la pelletteria: un centro di eccellenza dove lavorano 500 persone, con una scuola aziendale per formare artigiani e tecnici. Un’operazione che racconta come la rigenerazione del patrimonio dismesso possa diventare modello economico virtuoso.
La sinergia che ha reso possibile l’intervento
Dietro la trasformazione c’è un meccanismo di collaborazione tra pubblico e privato che merita attenzione. L’immobile è nel portafoglio di CDP Real Asset, controllata da Cassa Depositi e Prestiti. L’investimento complessivo, circa 30 milioni di euro, è stato sostenuto da CDP. Saint Laurent ha sottoscritto un contratto di affitto per 15 anni, prolungabile fino a 27, con opzione d’acquisto. Due milioni di euro l’anno di canone. Obiettivi raggiunti nei tempi concordati e senza alterazioni di budget. «C’è un enorme patrimonio edilizio dismesso che merita di essere riportato in vita, rifunzionalizzato e reso sostenibile per la collettività», osserva l’architetto Filippo Tanzi, AD di AICOM. «Occorre però una virtuosa sinergia tra privati, istituzioni pubbliche e tecnici».
La progettazione integrata è stata sviluppata da AICOM, che ha curato tutte le fasi: dalla fattibilità tecnico-economica alla progettazione definitiva ed esecutiva, dalla direzione lavori per lo strip out al coordinamento della sicurezza, dalla prevenzione incendi al protocollo ambientale per il conseguimento della certificazione LEED Gold. Un approccio multidisciplinare che, in interventi di recupero dove il sistema edificio-città-ambiente deve essere valutato organicamente, risulta strategico.
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